Commercial au 107 Rue St-Louis

OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE

À ST-EUSTACHE

INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT

Saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier de choix (97 à 107 rue St-Louis) au coeur du Vieux St-Eustache. Un vaste terrain de plus de 17 000 pi² offrant deux avenues hautement rentables : VOLET 1 :

INVESTISSEMENT OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT

• Inclusions : Un immeuble commercial spacieux (2150 pi²/étage), un garage double, un duplex et entre 15 et 20 espaces de stationnements
• Revenus : Historique de 145 308 $/an, avec un potentiel d'optimisation à 165 000 $/an.
• Flexibilité : Espace commercial entièrement libre. Espace résidentiel occupé à 50%. Optimisation facile ! VOLET 2 :

DÉVELOPPEMENT

(PROJET DE 20 LOGEMENTS)

• Zonage avantageux : Permet la construction multifamiliale (12+ logements) et l'usage mixte (Zone H-07).
• Clé en main pour promoteur : Vendu avec les plans architecturaux récents (Atelier Boréal) et 3 options de designs extérieurs pour un superbe projet de 20 unités (du studio au 4 ½).
• Densification : Solution déjà pensée avec la Ville pour combler les cases de stationnement requises.

EMPLACEMENT PREMIUM

Visibilité maximale. À quelques minutes des autoroutes (640, 13, 440), du futur REM et de tous les attraits du quartier (parcs, écoles, commerces).

À SAVOIR

• Vente liée obligatoire : L'immeuble commercial doit être vendu avec le duplex adjacent au 97-97A St-Louis (Centris #21982022).
• Le site est assujetti au PIIA.
• L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
• Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur. Une occasion rare dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous pour consulter les plans ou planifier une visite !