Sainte-Marthe-sur-le-Lac est plus petite que Saint-Eustache et que Deux-Montagnes. Elle se vend pourtant plus cher que les deux. Au 2e trimestre 2026, la médiane d'une unifamiliale y atteint 644 000 $, 10 % sur un an, contre 597 000 $ à Saint-Eustache et 570 000 $ à Deux-Montagnes.
Ça mérite une explication, parce que ce n'est pas une anomalie statistique.
Un parc immobilier jeune
La première raison est la plus simple, et on l'oublie souvent. Sainte-Marthe a connu l'essentiel de son développement résidentiel récemment. Une part importante de son stock est constituée de maisons construites dans les vingt-cinq dernières années, sur des terrains lotis d'un coup, avec des standards de construction modernes.
Une médiane calculée sur un parc jeune monte mécaniquement. Ce n'est pas que Sainte-Marthe soit intrinsèquement plus chère que sa voisine : c'est qu'on n'y compare pas les mêmes maisons. Un bungalow de 1962 pèse dans la médiane de Saint-Eustache. À Sainte-Marthe, il y en a moins.
Un inventaire structurellement serré
Voici le chiffre qui distingue vraiment Sainte-Marthe de ses voisines.
| Municipalité | Inscriptions actives | Ventes au trimestre | Rapport |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marthe-sur-le-Lac | 101 | 106 | 0,95 |
| Saint-Eustache | 144 | 180 | 0,80 |
| Boisbriand | 108 | 62 | 1,74 |
Le territoire de Sainte-Marthe est restreint et largement bâti. Il n'y a pas de grandes réserves de terrains à développer pour absorber la demande. Quand une propriété se libère, elle rencontre un bassin d'acheteurs qui, lui, ne rétrécit pas.
Pour un vendeur, c'est une position favorable. Pour un acheteur, ça veut dire visiter vite, avoir son financement réglé d'avance et accepter que les meilleures propriétés partent en quelques jours.
La digue, et ce qu'il faut en savoir
On ne peut pas parler du marché de Sainte-Marthe sans parler d'avril 2019. La rupture de la digue avait inondé environ 2 500 résidences et forcé l'évacuation de milliers de personnes. C'est l'événement le plus marquant de l'histoire récente de la municipalité.
La digue a été reconstruite et rehaussée dans les années qui ont suivi, selon des normes nettement supérieures à celles de l'ouvrage d'origine. Le marché, lui, a récupéré : les chiffres du dernier trimestre ne montrent aucune décote par rapport aux villes voisines, au contraire.
Cela dit, l'histoire a laissé une trace utile chez les acheteurs. Ils posent maintenant des questions précises, et ils ont raison de le faire. Si vous achetez à Sainte-Marthe, trois vérifications s'imposent :
- La zone. Demandez à la municipalité dans quelle zone se situe l'adresse exacte et ce que ça implique pour les permis, les travaux et la reconstruction.
- L'assurance. Obtenez une soumission avant de faire une offre, pas après. La couverture des dommages par refoulement et par inondation varie beaucoup d'un assureur à l'autre.
- La déclaration du vendeur. Elle doit mentionner les sinistres passés et les travaux effectués. Lisez-la au complet et demandez les factures.
Un vendeur bien préparé a ces documents en main dès la mise en marché. C'est un avantage concurrentiel réel dans cette ville-là.
Le lac
L'accès au lac des Deux Montagnes reste l'argument central de Sainte-Marthe, et il explique une bonne part de la prime sur le prix. La proximité de l'eau, le parc riverain et le caractère résidentiel de la municipalité attirent des acheteurs qui ne magasinent pas ailleurs sur la Rive-Nord.
Il faut savoir que cette prime n'est pas uniforme. Une rue à cinq minutes à pied de la berge et une rue au nord de la 640 ne se vendent pas au même prix, et l'écart est plus grand ici qu'ailleurs sur le territoire. C'est encore un cas où la médiane municipale ne vous sert à rien pour une propriété précise.
Ce qu'on en retient
Sainte-Marthe se vend cher parce que le stock y est jeune, le territoire limité et la demande constante. C'est un marché de vendeur plus prononcé que ses voisines immédiates.
Si vous vendez, la préparation du dossier compte autant que le prix. Si vous achetez, arrivez prêt et vérifiez la zone avant de tomber amoureux d'une adresse.
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Source des chiffres. Centris, statistiques de Sainte-Marthe-sur-le-Lac pour le 2e trimestre 2026, relevées le 2026-08-24. Les variations sont calculées sur un an, contre le même trimestre l'an dernier. On republie ces pages à chaque parution de Centris. Voir toutes les villes.