Rue Schulz

TERRAIN POUR PROJET MULTILOGEMENTS

Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain zoné 2 à 6 étages situé à l'angle de la rue Schulz et de la 112e Avenue à Saint-Jérôme, d'une superficie totale de 31 586 pi².

Plans préliminaires pour plusieurs options disponibles qui confirment la possibilité de construire entre 42 et 57 logements sur 5 étages. Possibilité d'optimisation du nombre d'unité avec l'ajout d'un 6e étage.

PHASE I environmental Disponible (ne recommande pas de PHASE II). Étude commerciale « Pare+ » au dossier recommandant la réduction du pourcentage commercial exigé.

OPTIONS DÉJÀ ÉTUDIÉES

Option 1: Environ 42 logements avec un local commercial d'environ 2000p2.

Option 2: Environ 44 logements sans local commercial.

Option 3: Environ 54 logements avec un local commercial d'environ 2000p2. Étage 2-5 en porte-à-faux au dessus du stationnement.

Option 4: Environ 57 logements sans local commercial. Étage 2-5 en porte-à-faux au dessus du stationnement.

Option 5 à valider : Possibilité de construire jusqu'à 68 unités sur 6 étages avec 2 niveaux de stationnements. ***L'acheteur devra valider la faisabilité du projet***

STATIONNEMENTS

26 à 28 cases de stationnement extérieurs (selon la configuration choisi). Jusqu'à 41 cases intérieures sur 1 niveau de sous-sol.

PROXIMITÉ


- VOISIN IMMÉDIAT: Centre de la petite enfance (garderie) et l'école secondaire des Hauts-Sommets.
- Autres attraits pertinents: des écoles de tous les niveaux, hôpital, gare de train, transport en communs variés, Carrefour du Nord (centre d'achat), cinema, accès aux hautes Laurentides avec beaucoup d'attrait nature et bien plus !
- Autoroute: Accès à l'autoroute en moins de 10 minutes,

Contactez-nous pour plus d'informations sur les possibilités pour ce terrain.





*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***

****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****

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LAND FOR MULTI-UNIT PROJECTOpportunity for developers and builders. Land zoned 2 to 6 stories located at the corner of Schulz street and 112e Avenue in Saint-Jérôme, with a total area of $31,586$ sq. ft.

Preliminary plans for several available options confirm the possibility of building between 42 and 57 units over 5 stories. Possibility of optimizing the number of units with the addition of a 6th story.

PHASE I environmental Available (does not recommend a PHASE II)"Pare+" commercial study on file recommending the reduction of the required commercial percentage.

OPTIONS ALREADY STUDIED

Option 1: Approximately 42 units with a commercial space of approximately $2000$ sq. ft.

Option 2: Approximately 44 units without commercial space.

Option 3: Approximately 54 units with a commercial space of approximately $2000$ sq. ft. Stories 2-5 cantilevered over the parking lot.

Option 4: Approximately 57 units without commercial space. Stories 2-5 cantilevered over the parking lot.

Option 5 to be validated: Possibility of building up to 68 units over 6 stories with 2 levels of parking.

PARKING

26 to 28 outdoor parking spaces (depending on the chosen configuration). Up to 41 indoor spaces on 1 basement level.

PROXIMITY


- IMMEDIATE NEIGHBOR: Early Childhood Center (daycare) and des Hauts-Sommets high school.
- Other relevant attractions: schools of all levels, hospital, train station, various public transportation, Carrefour du Nord (shopping center), cinema, access to the Upper Laurentians with many nature attractions and much more!
- Highway: Access to the highway in less than 10 minutes,

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*The buyer is advised that they must carry out their own research and verifications with the competent authorities concerning the intended use of the building, particularly regarding municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The outlines on the photos and video may not accurately represent the dimensions of the building and/or the lot limits. The buyer is advised and undertakes to carry out their own verifications if necessary**

***The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer may still deal directly with the seller's broker and receive fair and equitable treatment.***

****Some details of the options are still under study to confirm the feasibility of the project****