97 - 97A Rue St-Louis

*** SITE IDÉAL POUR DU MULTILOGEMENT ***



MULTILOGEMENT

Devenez propriétaire du 97 - 97A et du 107 Rue St-Louis (#centris : 26033786) ! Un total d'un peu plus de 17 000 pi2 pour développer votre futur projet.

Saisissez une occasion rare d'acquérir un terrain stratégique pour un projet multilogement dans l'une des villes les plus dynamiques des Basses-Laurentides. Ce site offre un potentiel exceptionnel pour les promoteurs visionnaires.

ZONE: 1-C-61 permettant H-07 : Multifamiliale (+ de 12 logements). Occupation mixte possible.

Saint-Eustache continue de se développer, grâce à la vitalité de son économie et sa démographie, ce qui en font un marché locatif stable et prometteur ce qui stimule la demande pour de nouvelles unités locatives.



PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Présentement 2 adresses : 97 et 97A : 4 1/2 x2, espaces de rangements et garage. Chaque locataire a 2 espaces de stationnements inclus.

Bâtiment entretenu au fil des années.

L'espace au rez-de-chaussée est libre présentement pour un propriétaire occupant ou pour un nouveau locataire.

Loyer actuel : 1 149$ / mois

Loyer potentiel (loyer actuel + espace vacant) : 2 624$ /mois

Revenus annuels anticipés : 31 488$



SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Le site bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant aux futurs locataires un accès rapide aux commodités essentielles :


- Proximité des axes routiers majeurs (autoroute 640, autoroute 440, autoroute 13, route 148, route 117), facilitant les déplacements vers Montréal et les villes environnantes.


- Accès aux services publics, notamment le REM de Deux-Montagnes, et aux transports en commun

Vie de quartier : La proximité des commerces, parcs, écoles et autres services renforce l'attractivité du lieu pour les familles et les professionnels.



*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**

***Cet immeuble doit être vendu avec le 107 Rue St-Louis. Cette mention apparaît au contrat de courtage vente pour les deux propriétés.***

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***IDEAL SITE FOR MULTI-UNIT DEVELOPMENT***



MULTI-UNIT DEVELOPMENT

Become the owner of 97 - 97A and 107 Rue St-Louis (#centris: 26033786)! A total of just over 17,000 sq ft to develop your future project.

Seize a rare opportunity to acquire a strategic plot of land for a multi-unit project in one of the most dynamic cities in the Basses-Laurentides. This site offers exceptional potential for visionary developers.

ZONE: 1-C-61 allowing H-07: Multifamily (+12 units). Mixed-use occupation possible.

Saint-Eustache continues to grow, thanks to its vibrant economy and demographics, which make for a stable and promising rental market that stimulates demand for new rental units.



OWNER-OCCUPANT

Currently 2 addresses: 97 and 97A: 4 1/2 x2, storage spaces, and garage. Each tenant has 2 included parking spaces.

Building maintained over the years.

The ground floor space is currently vacant for an owner-occupant or a new tenant.

Current rent: $1,149 / month

Potential rent (current rent + vacant space) : $2,624 / month

Anticipated annual revenue: $31,488



GEOGRAPHICAL AREA

The site benefits from a prime location, offering future tenants quick access to essential amenities:

Proximity to major highways (Highway 640, Highway 13, Highway 440, Route 148, Route 117), facilitating travel to Montreal and surrounding cities.

Access to public services, including the Deux-Montagnes REM, and public transport.

Neighborhood life: The proximity to shops, parks, schools, and other services enhances the location's attractiveness for families and professionals.

*The buyer is advised that they must perform their own research and verifications with the competent authorities concerning the intended use of the property, particularly regarding municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer can still deal directly with the seller's broker and receive fair and equitable treatment.**

***This property must be sold with 107 Rue St-Louis. This clause appears in the brokerage contract for both properties.***