90 Ch. Louise

Magnifique propriété construite en 2019 et bordée par la rivière Matawin, où espace, charme et nature se rencontrent. À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables, tandis qu'au rez-de-jardin, une 3e chambre s'ajoute à un spacieux dortoir comprenant 3 lits queens. Idéal pour accueillir famille et amis et ce, jusqu'à 12 adultes. La maison dispose de 2 salles de bains, d'un garage/atelier pour véhicules récréatifs pratique ainsi qu'une véranda couverte 3 saisons. Pour les moments de détente, la propriété est équipée de 2 poêles à gaz et de 1 poêle à combustion lente. Le vendeur a fait installer un 2e panneau électrique et un branchement pour une génératrice. Vous pourrez vous amuser sur un vaste terrain de plus de 325 000 pi² et qui inclut 2 remises.

POTENTIEL:En plus de ses nombreux atouts résidentiels, cette propriété unique offre de nombreuses opportunités de développement. Plusieurs projets à fort potentiel économique pourraient y être réalisés (voir grille de zonage pour plus de détails) grâce à son emplacement, sa taille impressionnante, ses 2 entrées distinctes, l'espace cuisinette au rez-de-jardin et au fait que l'espace du bas puisse se fermer et séparer l'intimité. Quelques idées: location à court terme, location à la nuit pour mineurs ou amateurs de pourvoiries du coin, location saisonnière été comme hiver.

ATTRAITS:La région de St-Michel-des-Saints est un véritable paradis écotouristique. Vous y trouverez une multitude d'activités de plein air telles que la randonnée, l'escalade, le kayak, la planche à pagaie, le bateau et le ponton. Un magnifique parcours de golf 18 trous est également à votre disposition, ainsi que des zones propices à la pêche, la chasse et des sentiers de 4 roues et de motoneige. En hiver, profitez des pistes de ski de fond et des sentiers de raquette.

À PROXIMITÉ:
- Le lac Taureau avec ses nombreuses îles, idéal pour les amateurs des grands espaces.
- La municipalité de St-Michel-des-Saints, offrant tous les services de proximité et un aéroport, facilitant l'accès pour les visiteurs venant de plus loin.
- Les pourvoiries, auberges et la ZEC pour des séjours nature uniques. La Réserve faunique Mastigouche, la Réserve faunique Rouge-Matawin et le Parc régional des Sept-Chutes, des destinations parfaites pour des aventures en plein air.

*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**La 4e chambre est en fait le dortoir (3 lits Queen). Indiquer pour refléter correctement le potentiel de gens qui peuvent dormir dans le chalet.**

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***

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Discover this magnificent property where space, charm, and nature come together. Built in 2019 and bordered by the Matawin River, this home offers an exceptional setting for outdoor enthusiasts. The upper floor features 2 comfortable bedrooms, while the garden level adds a 3rd bedroom and a spacious dormitory with 3 queen beds, making it ideal for hosting family and friends, accommodating up to 12 adults. The house includes 2 bathrooms, a practical garage/workshop for recreational vehicles, and a covered 3-season veranda. It is also equipped with 2 gas stoves and a wood-burning stove, providing comfort and warmth year-round. The seller installed a 2nd electrical panel and a connection for a generator. Enjoy the vast land of over 325,000 sq. ft., which also include 2 sheds.

POTENTIAL:In addition to its many residential advantages, this unique property offers numerous development opportunities. Several economically promising projects could be carried out (see zoning grid for more details) due to its location, impressive size, 2 distinct entrances, the kitchenette space on the garden level, and the ability to close off the lower area for privacy. A few ideas: short-term rentals, nightly rentals for miners or local fishing lodge enthusiasts, hunters or seasonal rentals for both summer and winter.

ATTRACTIONS:The St-Michel-des-Saints region is a true ecotourism paradise. You'll find a multitude of outdoor activities such as hiking, climbing, kayaking, paddleboarding, boating, and pontooning. There is also a beautiful 18-hole golf course, as well as areas ideal for fishing, hunting, and ATV and snowmobile trails. In winter, enjoy skiing and snowshoeing trails.

NEARBY:
- Lake Taureau with its many islands, perfect for lovers of the great outdoors.
- The municipality of St-Michel-des-Saints, offering all local services and a Regional Airport, making access easy for visitors from further away.
- Local hunting and fishing lodges, inns, and ZEC areas for unique nature getaways. The Mastigouche Wildlife Reserve, Rouge-Matawin Wildlife Reserve, and Parc Régional des Sept-Chutes are perfect destinations for outdoor adventures.

*The buyer is advised to conduct their own research and inquiries with the relevant authorities regarding the intended use of the property, particularly concerning municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The 4th bedroom is actually the dormitory (3 Queen beds). It's to accurately reflect the number of people who can sleep in the chalet.**

***The seller's broker informs the buyer that they cannot represent or protect the buyer's interests. The buyer is reminded that they can be represented by another broker of their choice. Should the buyer choose to communicate directly with the seller's broker, the broker will provide equitable treatment and relevant information objectively.***