844 Boul. de La Salette

TERRAIN POUR PROJET MULTILOGEMENTS

Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain zoné 2 à 6 étages situé à l'angle du Boul. de la Salette et de la rue Lamontagne à Bellefeuille (Saint-Jérôme), pour une superficie totale de 63 650 pi².



Points importants :


- Capacité approximative de 80 à 120 unités avec un volet commercial au rez-de-chaussée
- Dynamitage à prévoir près de la paroi arrière
- Aucun stationnement en sous-sol en tréfonds carrossable ou non (plus économique)
- Zonage H5 - Multilogements 9 units et +, bureau, service et commerce de détails, restauration, divertissement et loisirs, etc.
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selonle zonage est de 40% avec possibilité de réduction via lerèglement d'usage conditionnelle.
- Possibilité de subdivision en 2 lots à valider par l'acheteur mais faisable selon la grille de normes



Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :


- Phase I
- Phase II (le vendeur pourrait fournir les plans selon les modalités, conditions et prix de l'offre)
- Plan topographique du site
- Plan d'implantation (Rubic)
- Analyse commerciale (Paré+)



VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition du projet.



PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible - pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet):


- 98 à 118 unités résidentielles
- 1 Local commercial au RDC (20% de l'espace du RDC)
- 130 cases de stationnements (46 ext. et 84 int.)



PROXIMITÉ:


- Services: Station service, couche tard, phamarcie,
- Famille: Bibliothèque, école primaire de la Source, Secondaire du Flambeau, plusieurs services de gardiennage, etc.
- Transport: Accès à l'A15 en 7 minutes en voiture, plusieurs accès en bus dans le secteur et sur la rue et gare de train de St-Jérôme à moins de 5km.
- Multiples commerces en bordure de l'A15



*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***

****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****

----------------

LAND FOR MULTI-UNIT RESIDENTIAL PROJECT

Opportunity for developers and builders - Land zoned for 2 to 6 storeys located at the corner of Boul. de la Salette and Rue Lamontagne in Bellefeuille (Saint-Jérôme), with a total area of 63,650 sq. ft.



Key points:


- Approximate capacity of 80 to 120 units with a commercial component on the ground floor
- Blasting to be expected near the rear rock face
- No basement parking on carriageable or non-carriageable subsoil (economical)
- H5 zoning -- Multi-unit residential 9 units and up, office, service and retail, restaurant, entertainment and recreation, etc.
- The commercial ground-floor percentage required under the zoning is 40%, with the possibility of a reduction through the conditional-use by-law
- Possibility of subdivision into 2 lots to be validated by the buyer but doable according to the standards grid



Documents available upon accepted offer:


- Phase I
- Phase II (the seller could provide the plans according to the terms, conditions and price of the offer)
- Site topographic plan
- Site implantation plan (Rubic)
- Commercial analysis (Paré+)



The SELLER is flexible as to whether or not he is involved in the project - The SELLER knows the municipality of Saint-Jérôme very well and is familiar with the preliminary steps leading to the approval of your project - Take advantage of this close collaboration to facilitate the acquisition of the project.



PROJECT DEVELOPED BY THE SELLER (flexible -- could be adapted differently according to your needs or your project):


- 98 to 118 residential units
- 1 commercial unit on the ground floor (20% of the ground-floor space)
- 130 parking spaces (46 exterior and 84 interior)



PROXIMITY:


- Services: Gas station, convenience store, pharmacy and more
- Family: Library, De la Source elementary school, Du Flambeau high school, several daycare services, etc.
- Transportation: Access to Highway 15 in 7 minutes by car, several bus stops in the area and on the front street and Saint-Jérôme train station less than 5 km away
- Multiple businesses along Highway 15





*The buyer is advised that they must carry out their own research and verifications with the competent authorities concerning the intended use of the building, particularly regarding municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The outlines on the photos and video may not accurately represent the dimensions of the building and/or the lot limits. The buyer is advised and undertakes to carry out their own verifications if necessary**

***The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer may still deal directly with the seller's broker and receive fair and equitable treatment.***

****Some details of the options are still under study to confirm the feasibility of the project****