7223 - 7233 12e Avenue

Multilogements (6plex) situé dans le quartier Saint-Michel, à la limite de Rosemont La Petite-Patrie. Secteur stratégique offrant un accès rapide aux services essentiels, aux grands axes et aux transports en commun. Locataires faciles, sans problèmes.

ENTRETIENS ET RÉNOVATIONS
- Électricité (17 200$): Refait de A à Z en 2020
- Toiture (9700$): Refait en 2010
- Cuisine (11 700$): Rénovée dans le 7223 en 2020
- Salles de bain (9000$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Fondations (2800$): Réparations en 2020
- Planchers (3200$): Rénovées dans le 7225 et le 7229 en 2023/2024
- Portes avant et portes arrières et fenêtres (7800$): 2020

TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES ROUTIER
- Métro Saint-Michel (Ligne Bleue): Environ 8-10 minutes de marche. Permet de rejoindre rapidement l'Université de Montréal ou de transférer vers la ligne orange.
- Autobus: Secteur desservi par des lignes fréquentes sur la rue Jean-Talon (92, 93, 141) et le boulevard Saint-Michel (67 et l'express 467).
- Accès routiers: Autoroute 40 (Métropolitaine) accessible en moins de 5 minutes via l'entrée Saint-Michel.

SANTÉ
- Hôpital Jean-Talon: Environ 2,5 km
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont: Environ 4-5 km à l'est.
- CLSC de Saint-Michel: Sur Jarry Est tout près.

VIE DE FAMILLE ET LOISIRS
- Parc François-Perrault: Le coeur de la vie communautaire du quartier. On y trouve une piscine extérieure, des jeux d'eau, des terrains de tennis, une patinoire en hiver et de grands espaces verts.
- Bibliothèque de Saint-Michel
- Écoles: Plusieurs options de proximité, notamment l'école primaire Saint-Mathieu (très proche sur la 8e avenue) et l'école Léonard-De Vinci. Pour le secondaire, Collège Jean-Eudes se trouve un peu plus au sud.

COMMERCES ET RUES INTÉRESSANTES
- À 2 pas de la rue Jean-Talon Est: Artère commerciale principale comprenant plusieurs grandes épiceries (Metro, Intermarché), des pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) et une multitude de services (banques, cliniques dentaires, commerces de quartiers, etc.).
- Centre commercial Le Boulevard : À l'intersection Jean-Talon et Pie-IX (environ 1,5 km), ce centre regroupe environ 50 boutiques dont SAQ, Canadian Tire et épicerie.

En résumé, le 7223 12e Avenue est un emplacement qui combine la tranquillité d'une rue résidentielle avec une proximité immédiate au métro et à l'autoroute, ce qui en fait un excellent choix d'investissement.





*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.*

**Les revenus seront effectifs le 1er Juillet 2026**

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Multiunits (6plex) located in the Saint-Michel district, on the edge of Rosemont La Petite-Patrie. Strategic area offering quick access to essential services, main roads and public transport. Tenants stable and easy to manage.

MAINTENANCE AND RENOVATIONS
- Electricity ($17,200): Redone completely in 2020
- Roof ($9700): Redone in 2010
- Kitchen ($11,700): Renovated in the 7223 in 2020
- Bathrooms ($9000): Renovated in the 7225 and 7229 in 2023/2024
- Foundations ($2800): Repairs in 2020
- Floors ($3200): Renovated in the 7225 and 7229 in 2023/2024
- Front doors, rear doors and windows ($7,800): 2020

PUBLIC TRANSPORT AND ROAD AXES
- Metro Saint-Michel (blue line): About 8-10 minutes on foot. Allows you to quickly reach the University of Montreal or to go on the orange line.
- Bus: Area served by frequent lines on Jean-Talon Street (92, 93, 141) and Saint-Michel Boulevard (67 and express 467).
- Road access: Highway 40 (Metropolitan) accessible in less than 5 minutes via the Saint-Michel entrance.

HEALTH
- Hôpital Jean-Talon: About 2.5 km
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont: About 4-5 km to the east.
- CLSC de Saint-Michel: On Jarry Est, nearby.

FAMILY AND LEISURE LIFE
- Parc François-Perrault: The heart of community life in the neighborhood. There is an outdoor swimming pool, water games, tennis courts, a skating rink in winter and large green spaces.
- Saint-Michel Library
- Schools: Several options nearby, including Saint-Mathieu Elementary (very close to 8th Avenue) and Léonard-De Vinci School. For highschool, the Jean-Eudes college is a little further south.

SHOPS AND INTERESTING STREETS
- 2 steps from Jean-Talon Street East: Main commercial artery including several large grocery stores (Metro, Intermarché), pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) and a multitude of services (banks, dental clinics, neighborhood shops, etc.).
- Le Boulevard commercial center: At the intersection of Jean-Talon and Pie-IX (about 1.5 km), this center includes approximately 50 shops including SAQ, Canadian Tire and grocery store.

In summary, 7223 12th Avenue is a location that combines the tranquility of a residential street with immediate proximity to the subway and highway, making it an excellent investment choice.





*The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer can still deal directly with the seller's broker and receive fair and equitable treatment.*

**Revenues will be effective on July 1, 2026**