3825 Boul. Lévesque O. app. 15

Situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur, ce charmant condo d'une chambre offre un espace de vie lumineux et parfaitement optimisé de 620 pi². Sans aucun voisin au-dessus, vous profiterez d'une belle tranquillité à l'intérieur ! L'unité propose une cuisine fonctionnelle et un salon chaleureux. Prêt à habiter, il est vendu avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et climatiseur mural, en plus de vous offrir un grand casier de rangement et deux espaces de stationnement extérieurs.

Le potentiel : Nécessitant simplement quelques travaux esthétiques pour être mis au goût du jour, ce condo représente une opportunité d'investissement stratégique avec un excellent potentiel locatif. L'unité est présentement loué jusqu'au 31 décembre 2026 à 1200$/mois.

Idéalement située pour un mode de vie urbain, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix à distance de marche des commerces, des restaurants, du bord de l'eau et de magnifiques espaces verts.

À proximité (à moins de 20 minutes à pied ou en voiture) :Plein air : Parc Rosaire-Gauthier et les berges de la rivière des PrairiesSorties : Restaurants et cafés animés du boulevard Lévesque OuestAccès : Autoroutes 15 et 117, Métro MontmorencyShopping & Loisirs : Carrefour Laval, Place Bell, Centre sportif Bois-de-BoulogneQuotidien : Épiceries, pharmacies et tous les services essentiels

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, l'information pertinente à l'achat.

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Located on the 2nd floor of a building with an elevator, this charming one-bedroom condo offers a bright and perfectly optimized 620 sq. ft. living space. With no neighbors above, you will enjoy great peace and quiet indoors! The unit features a functional kitchen and an inviting living room. Ready to occupy, it includes a stove, refrigerator, dishwasher, and wall-mounted air conditioner, along with a large storage locker and two outdoor parking spaces.

The Opportunity: Requiring just a few cosmetic updates to reach its full potential, this condo represents a strategic investment opportunity with excellent rental income potential. Currently leased until December, 31th for 1200$/months.

Ideally located for an urban lifestyle, the property boasts a prime location within walking distance of shops, restaurants, the waterfront, and beautiful green spaces.

Nearby Attractions (under 20 minutes on foot or by car):Outdoor & Nature: Rosaire-Gauthier Park and the Rivière des Prairies waterfrontDining: Vibrant restaurants and cafés on Lévesque Boulevard WestTransit & Access: Highways 15 and 117, Montmorency Metro stationShopping & Entertainment: Carrefour Laval, Place Bell, Bois-de-Boulogne Sports CentreDaily Conveniences: Grocery stores, pharmacies, and all essential services

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