163 - 163A Ch. de la Rivière-du-Nord

Bienvenue au 163 - 163A Ch. de la Rivière du Nord à St-Colomban, une propriété versatile et charmante !



LES ENVIRONS

Le secteur tranquillité et en nature, tout en étant à proximité de nombreuses commodités qui se trouvent à Saint-Jérôme.

ACCESSIBILITÉ ET PROXIMITÉ

Distance en voiture...

10 à 15 minutes
- Accès à l'autoroute 15
- Centre ville de St-Jérôme
- Hôpital de St-Jérôme
- Alimentation: Costco, Walmart, Super C, Mayrand et plusieurs autres
- Pharmacies Jean Coutu et Pharmaprix
- Restaurants: Boston pizza, La Cage, Petinos, Ben et florentine et plusieurs autres
- Camping Lafontaine
- Plusieurs boutiques/magasins pratiques: Home Depot, Micheals, Bestbuy, Banque Scotia, Home Sense, Station d'essence et plusieurs autres

Vous ne manquerez de rien !



LA VUE SUR LA RIVIÈRE EST À COUPER LE SOUFFLE ! Propriété avec un charme rustique, beaucoup de boiserie, une grande luminosité, un foyer chaleureux et performant pour vous réchauffer.

Rivière navigable: 3 descentes dans le secteur - 2 dans le secteur St-Canut et 1 dans le secteur Mirabel en haut. Piste de 4 roues / VTT accessible tout près et plusieurs sentiers de marches / hiking dans le secteur aussi !



CE QUE LA PROPRIÉTÉ VOUS OFFRE


- 4 Chambres à coucher (3 dans l'unité principale 1 au rez-de-jardin)
- 3 Salle de bain (dont 1 au rez-de-jardin), 1 salle d'eau et 1 salle de lavage
- Foyer au granule 60 000 BTU - Valeur totale avec installation de 4500$
- Propriété de style rez-de-jardin très lumineuse, beaucoup de fenestration
- Cour arrière spacieuse avec vue sur la rivière
- Un revenu supplémentaire au rez-de-jardin (présentement louée à 800$/mois)
- La possibilité d'avoir une personne dans l'unité principale qui pourra bénéficier d'une intimité totale (chambre avec sa propre salle de bain)
- Possibilité d'avoir son quai sur la rivière en été



*L'ACHETEUR est responsable de vérifier la destination qu'il entend donner à l'IMMEUBLE*

**La vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. Cette clause se retrouve au contrat de courtage vente, elle doit être reproduite dans la promesse d'achat.**

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, l'information pertinente à l'achat.***

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Welcome to 163-163A Ch. de la Rivière du Nord in St-Colomban, a versatile and charming property!

THE SURROUNDINGS

A peaceful, natural setting, yet close to many amenities in Saint-Jérôme.

ACCESSIBILITY AND CONVENIENCE

Driving distance...

10 to 15 minutes
- Access to Highway 15
- Downtown St-Jérôme
- St-Jérôme Hospital
- Groceries: Costco, Walmart, Super C, Mayrand, and many others
- Pharmacies: Jean Coutu and Pharmaprix
- Restaurants: Boston Pizza, La Cage, Petinos, Ben & Florentine, and many others
- Lafontaine Campground
- Several convenient shops/stores: Home Depot, Michaels, Best Buy, Scotiabank, HomeSense, Gas Station, and many others

You'll have everything you need!

THE RIVER VIEW IS BREATHTAKING! This property has a rustic charm, abundant woodwork, plenty of natural light and a warm and efficient fireplace to keep you cozy.

Navigable river: 3 river trips in the area - 2 in the St-Canut sector and 1 in the upper Mirabel sector. ATV / quad bike trails are accessible nearby, as well as several walking / hiking trails in the area!



WHAT THE PROPERTY OFFERS


- 4 Bedrooms (3 in the main unit, 1 on the garden level)
- 3 Bathrooms (1 on the garden level), 1 Powder Room, and 1 Laundry Room
- 60,000 BTU Pellet Fireplace - Total value with installation: $4,500
- Very bright garden-style property with abundant windows
- Spacious backyard with river views
- Additional income potential on the garden level (currently rented at $800/monthly)
- The possibility of having a resident on the main level with complete privacy (bedroom with ensuite bathroom)
- Possibility of having your own dock on the river in the summer





*The BUYER is responsible for verifying the intended use of the PROPERTY.*

**The sale is made without any legal warranty, at the BUYER's own risk. This clause is found in the sales brokerage contract and must be reproduced in the offer to purchase.**

***The seller's broker informs the buyer that they cannot represent or defend their interests. They remind the buyer that they can be represented by another broker of their choice. If the buyer nevertheless chooses to communicate directly with the seller's broker, the latter will treat them fairly and provide them with objective information relevant to the purchase.***