107 Rue St-Louis

*** IMMOBILIER À 2 VOLETS ***


- Site idéal pour du multilogement
- Devenez propriétaire de votre propre bâtiment commercial



MULTILOGEMENT

Devenez propriétaire du 107 et du 97-97A, rue St-Louis (#centris: 11457223)! Un total d'un peu plus de 17 000 pi2 pour développer votre futur projet.

Saisissez une occasion rare d'acquérir un terrain stratégique pour un projet multilogement dans l'une des villes les plus dynamiques des Basses-Laurentides. Ce site offre un potentiel exceptionnel pour les promoteurs visionnaires.

ZONE: 1-C-61 permettant H-07 : Multifamiliale (+ de 12 logements). Occupation mixte possible.

Saint-Eustache continue de se développer, grâce à la vitalité de son économie et sa démographie, ce qui en font un marché locatif stable et prometteur ce qui stimule la demande pour de nouvelles unités locatives.



PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Présentement 3 adresses : 103, 105 et 107, en plus de l'espace garage et des 19 places de stationnements. Approximativement 2150 pi2 par étage (x2) + sous-sol comme espace de rangement pratique.

Bâtiment entretenu au fil des années.

Il n'y a qu'un seul locataire restant dans cet immeuble et son bail se termine le 30 Juin 2026. Le locataire pourrait quitter avant la fin de son bail (entente à voir entre les parties).

La dernière fois que l'immeuble a été entièrement loué, celui-ci rapportait des revenus locatifs de :

BRUT : 145 308$ (MRB pour un prix de vente de 2 400 000$ : 16,52)

***L'immeuble pourrait rapporter jusqu'à 165 000$ revenus brut si optimisé (MRB pour un prix de vente de 2 400 000$ : 14,55)***



SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Localisation privilégiée :
- Proximité des autoroute 640, 440 et 13 et des routes 148 et 117.
- Accès aux services publics, notamment le REM de Deux-Montagnes et aux transports en commun



VIE DE QUARTIER

La proximité des commerces, parcs, écoles et autres services renforce l'attractivité du lieu pour les familles et les professionnels.

Quelques déclarations du vendeur :
- Le bail du locataire est de : 5463$/mois
- Le locataire a accès au garage : 2000$/mois (supplémentaire au 5463$/mois) par le biais du duplex situé au 97-97A St-Louis.
- L'IMMEUBLE est situé dans une zone de PIIA

*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**

***Cet immeuble doit être vendu avec le 97-97A St-Louis(MLS11457223). Cette mention apparaît au contrat de courtage vente pour les deux propriétés.***

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*** A TWO-FOLD REAL ESTATE OPPORTUNITY ***


- Ideal site for a multi-unit residential project
- Become the owner of your own commercial building (currently with potential for 3 addresses, plus the garage)



MULTI-UNIT DEVELOPMENT

Become the owner of 107 and 97 - 97A Rue St-Louis (#centris: 11457223)! A total of just over 17,000 sq ft to develop your future project.

Seize a rare opportunity to acquire a strategic lot for a multi-unit project in one of the most dynamic cities in the Basses-Laurentides region. This site offers exceptional potential for visionary developers.

ZONING: 1-C-61, allowing for H-07: Multifamily (12+ units). Mixed-use occupancy is possible.

Saint-Eustache continues to develop, with a vibrant economy and growing demographics, making it a stable and promising rental market that stimulates demand for new rental units.



OWNER-OCCUPANT OPPORTUNITY

Currently featuring 3 addresses: 103, 105, and 107, in addition to the garage space and 19 parking spots. Approximately 2150 sq. ft. per floor (x2), plus a basement for practical storage.

The building has been well-maintained over the years.

There is only one remaining tenant in the building, and their lease expires on June 30, 2026. The tenant may be able to leave before the end of the lease (agreement to be made between the parties).

The last time the building was fully leased, it generated rental income of:

GROSS: $145,308 (GRM for a sale price of $2,400,000: 16.52)

***The building could generate up to $165,000 in gross income if optimized (GRM for a sale price of $2,400,000: 14.55)***



GEOGRAPHIC AREA

The site benefits from a prime location, offering future tenants quick access to essential amenities:

Proximity to major highways (Autoroute 640, 440 Autoroute 13, Route 148, Route 117), facilitating travel to Montreal and surrounding cities.

Access to public services, including the REM at Deux-Montagnes, and public transportation.



SURROUNDINGS

The proximity to shops, parks, schools, and other services enhances the location's appeal for families and professionals.

STATEMENTS FROM THE SELLER
- The tenant's lease is: $5463/month
- The tenant has access to the garage: $2000/month (in addition to the $5463/month) through the duplex located at 97-97A St-Louis.
- The BUILDING is located in a PIIA zone.

*The buyer is advised to conduct their own research and verifications with the competent authorities regarding the intended use of the property, including municipal regulations, zoning, and permitted uses.

**The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer may still deal with the seller's broker directly and receive fair and equitable treatment.**

***This building must be sold with 97-97A St-Louis(MLS11457223). This condition is stated in the sales brokerage contract for both properties.***