107 Rue St-Louis

IMMOBILIER À 2 VOLETS : INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE

Saisissez une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier stratégique (97-107 rue St-Louis) au coeur de Saint-Eustache. Ce site de plus de 17 000 pi² offre un potentiel exceptionnel pour un propriétaire-occupant ou pour les promoteurs visionnaires.

1. ÉTAT ACTUEL ET REVENUS (PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT)Le site comprend actuellement un immeuble commercial, un garage et un duplex résidentiel (97-97A St-Louis).


-Espace : Env. 2150 pi² par étage + sous-sol de rangement et 19 stationnements.
-Revenus : Historique de 145 308 $ brut (MRB 10,32). Potentiel optimisé jusqu'à 165 000 $ (MRB 9,09).
-Occupation : Un seul locataire (bail jusqu'au 30 juin 2026, possibilité de départ devancé).

2. OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT (MULTILOGEMENT)Le terrain est situé dans la ZONE 1-C-61, permettant le zonage H-07 (Multifamilial 12+ logements) avec occupation mixte possible. Un concept architectural moderne a déjà été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet ab_25-019) pour la construction de 20 logements :


-Logements projetés : 4 Studios | 5 x 2 ½ | 6 x 3 ½ | 5 x 4 ½
-Stationnement : Plans prévoyant 28 cases (14 int./14 ext.). Note : Le déficit de 8 cases par rapport aux exigences (36) peut être comblé par une contribution à la ville (~5 000 $/case), optimisant ainsi la densité du site.
-Atouts : Plans finaux (8 avril 2026) et 3 options de design extérieur inclus pour une intégration urbaine parfaite.

LOCALISATION ET VIE DE QUARTIEREmplacement premium offrant une visibilité maximale. Proximité immédiate des autoroutes 640, 440, 13 et des routes 148, 117. Accès rapide au transport en commun et au futur REM de Deux-Montagnes. Secteur dynamique recherché pour ses services, parcs et écoles.

NOTES IMPORTANTES :


- L'immeuble est situé dans une zone de PIIA.


- Vente liée : Doit obligatoirement être vendu avec le 97-97A St-Louis (Centris #21982022). Voir également le listing multilogements complet #21987607.


- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).


- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.

Une occasion distinctive dans un marché locatif stable et en pleine croissance. Contactez-nous pour consulter les plans d'architecte.

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2-PART REAL ESTATE: INVESTMENT OR STRATEGIC DEVELOPMENT

Seize a rare opportunity to acquire a strategic real estate assembly (97-107 St-Louis St.) in the heart of Saint-Eustache. This 17,000+ sq. ft. site offers exceptional potential for owner-occupants or visionary developers.

1. CURRENT STATUS AND INCOME (OWNER-OCCUPANT)The site currently includes a commercial building, a garage, and a residential duplex (97-97A St-Louis).


-Space: Approx. 2,150 sq. ft. per floor + storage basement and 19 parking spaces.
-Income: Historical gross of $145,308 (GRM 10.32). Optimized potential up to $165,000 (GRM 9.09).
-Occupancy: Single tenant (lease until June 30, 2026, early departure possible).

2. DEVELOPMENT OPPORTUNITY (MULTI-RESIDENTIAL)Located in ZONE 1-C-61, allowing H-07 zoning (Multi-family 12+ units) with possible mixed-use. A modern architectural concept has been developed by Atelier Boréal (Project ab_25-019) for a 20-unit building:


-Units projected : 4 Studios | 5 x 2 ½ | 6 x 3 ½ | 5 x 4 ½
-Parking: Plans include 28 spaces (14 indoor/14 outdoor). Note: The 8-space deficit vs. requirements (36) can be offset by a city contribution (~$5,000/space), maximizing site density.
-Assets: Final plans (April 8, 2026) and 3 exterior design options included.

LOCATION AND NEIGHBORHOODPremium location with maximum visibility. Immediate proximity to Hwy 640, 440, 13 and Rts 148, 117. Quick access to public transit and the future Deux-Montagnes REM.

IMPORTANT NOTES:


- Located in a PIIA zone.


- Tied Sale: Must be sold with 97-97A St-Louis (Centris #11457223). Also see full multiunits listing #21987607.


- Buyer responsible for due diligence regarding zoning and permitted uses.


- The listing broker provides you, the buyer, with fair and equitable treatment, as they represent the seller.

A distinctive opportunity in a stable and growing rental market. Contact us to review the architectural plans.