103 Rue St-Louis

*** OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAINT-EUSTACHE ***

Site offrant une opportunité rare pour les promoteurs immobilier. Idéalement situé sur un terrain de plus de 17 000 pi². Emplacement stratégique pour un projet de développement multilogement.

Une autre possibilité serait de devenir propriétaire occupant : 6 espaces locatifs potentiels, incluant un garage, les options sont nombreuses, que ce soit pour un usage commercial, résidentiel ou mixte. C'est à vous de laisser libre cours à votre créativité pour maximiser cet investissement.



PROJET MULTILOGEMENT

Découvrez le potentiel du 97, 97A et 107 Rue St-Louis. La zone est classée 1-C-61, ce qui permet un projet multifamilial (H-07) avec plus de 12 logements et une occupation mixte possible.

Saint-Eustache est une ville en pleine croissance avec une économie et une démographie dynamiques. La demande pour de nouvelles unités locatives y est forte, ce qui en fait un marché locatif stable et prometteur. Saisissez l'occasion d'investir dans ce marché en pleine expansion.



PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

L'immeuble offre deux options aux propriétaires occupants :

97 - 97A Rue St-Louis : Deux 4 1/2 bien entretenus avec espaces de rangement et un garage. Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement. L'un des deux logements est actuellement libre, offrant une occasion idéale pour un propriétaire occupant. Les revenus annuels potentiels sont de 31 488 $.

107 Rue St-Louis : Un bâtiment commercial de trois adresses (103, 105, 107) avec 19 places de stationnement et un garage. Le bâtiment est bien entretenu et totalise approximativement 2150 pi² par étage, avec un sous-sol de rangement. Un seul locataire sur place et son bail se termine le 30 juin 2026. Des revenus bruts annuels de 165 000 $ sont possibles une fois l'immeuble optimisé.

*** PRESQUE 200 000$ EN REVENUS POTENTIELS BRUT SI OPTIMISÉ ***



LOCALISATION

Ce site bénéficie d'une localisation privilégiée, facilitant la vie quotidienne et les déplacements :

Accès aux axes routiers majeurs : Les autoroutes 640, 440 et 13 ainsi que les routes 148 et 117 sont à proximité, ce qui rend l'accès vers Montréal et les villes environnantes très facile.

Transports en commun : Le REM de Deux-Montagnes et d'autres transports en commun sont facilement accessibles.

Vie de quartier : La proximité des commerces, parcs, écoles et autres services renforce l'attrait du lieu pour les professionnels et les familles.

*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**

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*** EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN SAINT-EUSTACHE ***

This site offers a rare opportunity for real estate developers. It's ideally located on a lot of over 17,000 sq. ft., a strategic location for a multi-unit development project.

Another possibility is to become an owner-occupant. With 6 potential rental spaces, including a garage, the options are plentiful, whether for commercial, residential or mixed use. It's up to you to unleash your creativity to maximize this investment.



MULTI-UNIT PROJECT

Discover the potential of 97, 97A, and 107 Rue St-Louis. The zone is classified 1-C-61, which allows for a multi-family (H-07) project with more than 12 units and a potential for mixed occupancy.

Saint-Eustache is a growing city with a dynamic economy and demography. The demand for new rental units is strong, making it a stable and promising rental market. Seize the opportunity to invest in this expanding market.



OWNER-OCCUPANT

The building offers two options for owner-occupants:

97 - 97A Rue St-Louis: Two well-maintained 4 1/2 units with storage spaces and a garage. Each unit has two parking spaces. One of the two units is currently vacant, offering an ideal opportunity for an owner-occupant. The potential annual income is $31,488.

107 Rue St-Louis: A commercial building with three addresses (103, 105, 107), plus 19 parking spaces and a garage. The building is well-maintained and totals approximately 2,150 sq. ft. per floor, with a basement for storage. Only one tenant is in place, and their lease ends on June 30, 2026. Potential annual gross income of $165,000 is possible once the building is optimized.

*** ALMOST $200,000 IN POTENTIAL GROSS REVENUS IF OPTIMIZED ***



LOCATION

This site benefits from a prime location, making daily life and travel easy:

Access to Major Roads: Highways 640, 440 and 13, as well as Routes 148 and 117, are nearby, making access to Montreal and the surrounding cities very convenient.

Public Transportation: The REM de Deux-Montagnes and other public transit options are easily accessible.

Neighborhood Life: The proximity to shops, parks, schools, and other services enhances the location's appeal for professionals and families.

*The buyer is advised that they must conduct their own research and verifications with the competent authorities regarding the intended use of the property, particularly concerning municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The seller's broker informs the buyer that they cannot represent them and invites them to work with their own broker. The buyer may still deal directly with the seller's broker and receive fair and equitable treatment.**