103 Rue St-Louis

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-EUSTACHE

Emplacement de choix:Situé au 97-107 rue Saint-Louis à Saint-Eustache, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique au coeur d'un secteur dynamique.

État actuel du site:Le mandat comprend actuellement trois entités distinctes offrant un potentiel de revenus immédiats ou une base solide pour un développement complet pour un propriétaire occupant:


- Un immeuble commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un garage commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un duplex résidentiel (Une unité de loué actuellement)
- Présentement 19 espaces de stationnements

Bien optimisez avec les revenus locatifs les immeubles pourraient rapporter approximativement 195 000$.

Projet de développement (Plans d'architecte inclus):Un concept architectural moderne a été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet no: ab_25-019) pour la construction d'un complexe de 20 logements. Le projet propose une mixité d'unités optimisée pour le marché locatif actuel :


- 4 Studios
- 5 unités de 2 ½
- 6 unités de 3 ½
- 5 unités de 4 ½

Total: 20 logements

Stationnement et optimisation:Les plans prévoient actuellement un total de 28 cases de stationnement, réparties comme suit:


- 14 cases intérieures
- 14 cases extérieures

Note au développeur: Bien que le minimum requis par la réglementation soit de 36 cases, le déficit de 8 cases peut être comblé par une contribution financière d'environ 5000 $ par stationnement auprès de la ville, permettant ainsi de maximiser la densité du projet sur le site actuel.

Points forts :

Plans finaux datés du 8 avril 2026 disponibles pour consultation.

Plusieurs options de design extérieur (Options 1, 2 et 3) déjà conceptualisées pour s'intégrer parfaitement à l'environnement urbain de Saint-Eustache.

Emplacement premium offrant une visibilité et une accessibilité accrues pour les futurs locataires.

Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un développeur souhaitant réaliser un projet distinctif dans un secteur en demande.





*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**

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STRATEGIC DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN SAINT-EUSTACHE

Prime Location:Situated at 97-107 Saint-Louis Street in Saint-Eustache, this real estate assembly benefits from a strategic location in the heart of a dynamic district.

Current Site Condition:The portfolio currently consists of three distinct entities offering immediate rental income potential or a solid foundation for full development by an owner-occupier:


- A commercial building (Partially leased; tenant vacating this summer)
- A commercial garage (Partially leased; tenant vacating this summer)
- A residential duplex (One unit currently leased)
- 19 existing parking spaces

With optimized rental income, the properties could bring in roughly $195,000.

Development Project (Architectural Plans Included):A modern architectural concept has been developed by the firm Atelier Boréal (Project No: ab_25-019) for the construction of a 20-unit residential complex. The project offers an optimized unit mix tailored to the current rental market:


- 4 Studios
- 5 x 2 ½ units
- 6 x 3 ½ units
- 5 x 4 ½ units

Total: 20 units

Parking and Optimization:Current plans provide for a total of 28 parking spaces, distributed as follows:


- 14 indoor spaces
- 14 outdoor spaces

Developer's Note: While the minimum regulatory requirement is 36 spaces, the 8-space deficit can be offset by a financial contribution to the city (approximately $5,000 per missing space), allowing for maximum project density on the current site.

Key Highlights:Final plans dated April 8, 2026, are available for review.

Multiple exterior design options (Options 1, 2, and 3) have already been conceptualized to integrate seamlessly into Saint-Eustache's urban environment.

Premium location offering increased visibility and accessibility for future tenants.

An exceptional opportunity for an investor or developer looking to realize a distinctive project in a high-demand area.





*The buyer is advised that they must conduct their own research and due diligence with the competent authorities regarding their intended use of the property, particularly concerning municipal regulations, zoning, and permitted uses.*

**The listing broker informs the buyer that they cannot represent them and encourages the buyer to work with their own broker. The buyer may still deal directly with the listing broker and receive fair and equitable treatment.**